Создаем доходные объекты для частных инвесторов

Мы подбираем помещение, приводим федерального арендатора и передаём вам готовый арендный бизнес.

Мы находим коммерческие помещения ниже рынка, обеспечиваем посадку федерального арендатора и передаём инвестору ликвидный актив с фиксированным денежным потоком. Наша цель — убрать из процесса хаос и случайность, сделать инвестиции в недвижимость управляемыми и прозрачными.

«Габитус» — инвестиционная компания, создающая готовые арендные активы «под ключ»

Кто мы?

Где работаем?

Мы работаем по всей территории Центрального федерального округа, включая Московскую область. Фокус — города с устойчивым трафиком, присутствием федеральных сетей и потенциалом роста стоимости активов. Глубоко понимаем региональную специфику, логистику, структуру спроса и критерии размещения брендов.

Этапы сотрудничества

Определяем цели инвестора

Проводим консультацию, чтобы понять стратегию, бюджет и целевые параметры доходности. Совместно определяем, какие форматы подходят, какие нет, и задаём ориентир по годовому арендному потоку (ГАП).

Проводим аудит и оценку

Инвестор до сделки получает 4 документа, чтобы решение о приобретении принималось на основе фактов. Подготовим для вас: отчет юриста об истории перехода права собственности; отчет о земельном участке; отчет главного инженера о техническом состоянии здания и коммуникаций; подробная финансовая модель с различными стресс-сценариями.

Оформляем сделку

Сопровождаем покупку, готовим документы, контролируем регистрацию права собственности и договора аренды.

Формируем доходный поток

Сажаем арендатора из числа федеральных сетей (Магнит, Пятерочка, Дикси и т. д.), согласовываем ставку и срок аренды (5+ лет). После подписания договора инвестор получает денежный поток с первого месяца.

Передаём готовый актив

Инвестор получает объект с действующим арендатором, юридически чистый, без скрытых расходов. Мы предоставляем гарантию 5 лет — если арендатор расторгнет договор по своей инициативе или по причинам, не зависящим от собственника, подберём замену.

Находим объект ниже рынка

Аналитики подбирают помещения с потенциалом роста и доходности. Используем источники с наилучшим дисконтом — банкротные торги, предложения банков, объекты, которых нет в рекламе. Средний дисконт — 15−30% от рыночной стоимости.

Финансовые условия

Вознаграждение компании составляет 1 годовой арендный поток (ГАП) и выплачивается поэтапно:

20%

30%

50%

при покупке объекта

при заключении договора аренды

после официального открытия арендатора

Финансовый результат:

Пример реализованного проекта

Экономика сделки:

Детали проекта

Инвестор может:

зафиксировать прибыль, продав объект сразу, или получать ежемесячно 350 000 ₽ пассивного дохода при окупаемости менее 5 лет.

5 причин начать инвестировать с «Габитус»

Работаем с надёжными брендами — X5 Group, «Магнит», «Дикси», «Лента», аптечные и алкольные сети.

Федеральные арендаторы

Покупаем помещения с дисконтом до 70% и потенциалом прироста капитала.

Объекты ниже рынка

От поиска и аудита до передачи готового арендного актива и юридического контроля.

Полный цикл сопровождения

Арендатор начинает платить с момента подписания договора.

Доход с первого месяца

Контакты

ИП БАЧУРИН МИХАИЛ МИХАЙЛОВИЧ

ИНН: 503022627108

ОГРН/ОГРНИП : 324508100370264

Вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно только с согласия администрации сайта. Все ссылки на иностранные валюты приведены исключительно для удобства восприятия информации п. 2 ст. 437 ГК РФ.

© 2025